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管理費は安ければいいのか
新築にしろ、中古にしろ、マンションを購入すると、月々に「管理費」や「修繕積立費」などの費用が住宅ローンの支払いとは別にかかります。これらの費用は、マンションの建物全体やその周辺の共有部分の維持や、将来の大規模修繕費などに充当するための大事な資金となります。一般の戸建て住宅の場合には、これらの費用が毎月発生することはありません。しかし、一〇年、二〇年と経つに従って、屋根のふき替えや壁面の塗り替え、庭のフェンスの取り替えなどの費用は必ず必要となり、一時的に大きな負担をしなければなりません。
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一方、マンションは共同生活ですから、費用を全員で負担し合うことになります。そのために、「管理費」や「修繕積立金」が必要になります。この費用については、それぞれのマンションによって大きく異なります。また、同じマンションのなかでも住宅面積によって金額に少なからず違いかおるのは当然です。最近の新築分譲マンションを観察すると、これらの費用が以前に比べて安くなっているところが多くなっているように思います。もちろんマンションの規模によっても金額に違いがありますが。売る側の立場から言えば、こうした費用をできるだけ低くすれば売りやすくなりますし、買う側も月々のローン支払いもあるので、「安い管理費と修繕積立金」は大いに歓迎するところです。