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いとこの嫁ぎ先の二世帯住宅
しばらく会っていなかったいとこと連絡を取ると、お見合いで結婚して二世帯住宅に住んでいるという話でした。もう一人のいとこを誘って3人で積もる話をしようと、二世帯住宅にお邪魔することになりました。その住宅には、ご主人のお母さんとお姉さんが一緒に住んでいましたが、生活スペースが別になっているので気兼ねはいらないと言われました。いとこ一家の居住スペースは2階で、リビングには立派なグランドピアノがあり驚きま
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台所のガス管の老化には要注意！
台所の流しの排水管が詰まり、水の吸い込みが悪くなり、スムーズに排水しなくなったときには、次のようないくつかの直し方があります。
（1）パイプクリーナーを使う方法
この方法は、ワイヤ式のパイプクリーナーを使う方法で、コイル状の針金を排水管内に差し込み、機械的に汚れを落とすのがこの方法の特徴です。種々のパイプクリーナーが市販されていますが、高価なものよりも、単純な製品の方が使いやすいよ
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家に殺される
家に殺されるとは物騒な言い方ですが、家、街の選び方ひとつが生死を分けることがある、それは真実なのです。もちろん、地震のように発生そのものがいつになるか、そもそも起こるのかもわからない災害もあります。だから、そんなに気にしていたら選べないという意見があるでしょう。しかし、十分に注意し、安全な家を選んでいれば、住んでいて安心です。その精神的な安心感、信頼はわが家を居心地のよい場所にしてくれるはず。そう
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コミュニティ活動支援者の2人の女性に感謝
今でこそ、住民同士のさまざまなグループークラブ活動が盛んに行われていますが、ここまで私たち住民同士が一致団結できたのには、実はある2人の支えがあってこそなんです。その一人が、Ｏさん。彼女は「リボンシティレジデンス」事業者のコスモスイニシアから委託されて、この住民のコミュニティの企画を担当してくださった方です。もう一人が地元NPOの代表であり、またＹさん。各種グループ活動やクラブ作り、自治会運営のサ
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子供のおもちや
乳幼児のおもちゃは、頻繁に日光に当てること。理由は簡単、太陽の光がばい菌を消毒してくれるからです。とりわけ赤ん坊は、于に触れられるものは何でもなめます。おもちゃだって、例外なくなめます。おもちゃは、考える以上に汚れているものなのです。赤ん坊が成長して用済みとなったおもちゃは、家の束方位にある収納スペースにしまってください。天皇家で皇太子様のことを「東宮様」と呼ぶように、東は次の代を栄えさせる方位。
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ニューヨークはコンドミニアムが狙い目
日本からニューヨークへの不動産投資の中心は企業投資家によるマンハッタンのオフィスビル買収である。多くのアメリカ人にショックを与えたロックフェラーセンターの買収がその象徴といえるだろう。国際的な金融の中心地であるマンハッタンはアメリカでも最大のオフィス市場になっているが、同時にテナント料もアメリカ最高の水準である。ロサンゼルスとくらべても二倍近い高さのテナント料に、最近はニューヨークから脱出する企業
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不動産価格が年に二〇〜三〇％の上昇率
すさまじい勢いでジャパンマネーがアメリカに流れ込んでいるのである。最近はこれらの地域の不動産価格も高騰して、投資家にとっての魅力は薄れつつある。まさに日本の地価高騰が飛火したわけである。そこで現在はシカゴやマイアミ、シアトルなどへの投資も増加している。今後の投資先として有望な地域を探すときには、その地域の産業の将来性に注目する必要かある。雇用の拡大や人口の増加が、その目安になるだろう。その点て期待
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「おおむね週一利用エリア」が便利さの鍵を握る
３つのエリアのうち、生活の便利さ、快適さ、さらには懐具合にまで大きく影響するのが「おおむね週一利用エリア」。店の種類、品揃え、営業時間など細かくチェック、自分の暮らしにマッチしているかを考えてみてください。その際、大事なのは「店がある」ということではなく、その店を自分が利用するか、利用できるか。お酒を飲まない人にとっては、居酒屋はいくら数があっても意味がありませんし、帰宅時に閉まっている店ばかりで
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「頭金を3割入れてください」の世界に
固定資産税の税率は、地方税法によって１・4％から2・1％の範囲で各市町村が条例で設定することができますので、固定資産税は全国一律ではありません。また、大阪は検査済み証がない物件が大半なので、収益還元法どころか、融資不適格物件として都銀の融資対象から外れる場合があります。そうなってくると、オリックス信託などに融資の打診をすることになりますが、その場合でも延べ床面積の10％を超える容積率オーバーの場合
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何事も「ちゃんと」することで、立ち止まる機会が生まれる
いつもいつも家事と育児に追われている人は、「ちゃんと」遊ぶ、でもかまいません。ふだんお友だちとランチに出かけても、「主人は働いているのに、私だけ……」などと、どこかに罪悪感を感じていませんか？でも、あなだだって、しっかり働いているのです。たまには「ちゃんと」遊びましょう。そのためには、ご主人に子供を預けて、夕食の支度もして、６時までにあわてて帰るのではなく、８時までゆっくり遊ぶ。余分に２時間遊んだ
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マンションとアパートの違い
マンションもアパートもどちらも共同住宅ということに変わりはありません。ではなぜ言葉を分けるのか、その意味を調べてみました。マンションはアパートよりも大きな共同住宅を指すようです。名づけたのは日本人らしく、高級なイメージを出すために一般的な公団住宅とは違った名称をつけたみたいですね。昭和30年代初め頃からそう呼ばれるようになったようなので、そういった意味ではまだまだ新しい言葉なのですね。英語でも同じ
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毎年毎年積み上げられた会計報告
人間の活動には必ずお金がついて回る。それは管理組合の活動とて同じことだ。日常の点検や設備、修繕工事など、すべてにお金がからんでいる。それだけに、管理組合の活動はお金の正しい管理に尽きると言っても過言ではないと私は思う。正しい経理処理が行われ、それが正しく報告されれば、そこでどんな業務が行われたかという全貌がおのずから明らかになってくる。管理のしかたに何か問題があれば、それは数字を通して見えてくる。
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明治前期、土木工事の増加に伴う体力強化が促進
鉄道工事を中心とする土木工事の増加は、土木系各社の工事量、請負金額を急速に増加させ、体質を強化させていった。当初の工事は大部分労働者の人力に頼っていたため、仕事も労務供給業的であった。しかし、三十年を過ぎるころからトンネルなどで難工事が多くなり、施工技術、管理力も必要となってきた。とくに、明治二十九年から四十四年までの一五年間で長期に施工された中央線の工事では、笹子トンネル（四・八キロ）、小仏トン
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住宅ローンの返済延滞や支払不能の動向
住宅ローンの返済延滞や支払不能の動向も今後の重大な問題点といえましょう。昭和五十五年頃より返済の延滞、支払不能が増加していましたが、金融緩和期の新規貸出の急増により、貸出残高に対する延滞金額の割合は平成元年度は平均○・一％にとどまっています。既存住宅数が世帯数を上回るようになり、新築価格が非常に高価なため、中古住宅市場の規模はますます拡大しています。民間住宅金融においても、中古住宅ローンの比率が高
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共働きなら、家事労働効率を高める設備機能も必須
コミュニケーションがもっとも活発に行われるのはどんな場面かご存じですか。実は食事なのです。リビングのソファに座ってというのはグンと頻度が落ちるのです。キッチンとダイニングの関係が大切だということです。つくる人と食べる人が顔を見ながら話ができるよう、フルオープン式もしくはカウンター式のキッチンが望ましいでしょう。またキッチンのすぐそばに、なるべく大きなダイニングテーブルが置けるようなスペースを確保し
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窓は建物の目
読者の多くは、設計の人をのぞいて、窓のことなんかあらためて考えたことはないかもしれない。私もそうで、建築学科に入ってから、テストのとき「窓について論ぜよ」と出て困惑したのを覚えている。ウィンドウというくらいだから風を取り入れる穴であることは分かるし、むろん光も取り込む。外を眺めたり、中の様子をうかがったり、とにかくそういう現象的な記述はできるのだが、さて、論ぜよと言われたって何をどう論ずればいいの
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子は親を見て育つ
子どもたちは、自分の机で算数をすることもあるし、食卓のほうにやってきて、書き取りをやることもあります。宿題でわからないところがあれば、お父さんやお母さんにすぐに聞けます。親にしても、子どもの勉強がどこまですすんでいるのか、どんな本を読んでいるかがわかり、子どもの気持ちを理解できる手助けにもなります。ときには、お父さんが仕事をもちこんで、なにやらむずかしそうな計算をしていることもあります。それを子ど
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公益法人はけんもほろろに断った
Ｍさんたちは、新たにローンを組めない人もマンションに「戻れる」方策を練った。そこで目をつけたのが「定期借地権」利用だ。開発業者にマンションの土地をすべて売却し、再建したうえで住民が三〇〜五〇年間の期限を定めて住戸を使うという方法だ。期限を決めて土地を借りる形になるので「定期借地」だ。土地を売ったお金を再建費に充てれば住民負担が減り、月々の支払いも抑えられる。なんとか、全員、わが家に戻れるのでは、と
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日本における、財界、政界、官僚の癒着体質
バブル時代の反省もあまりなく、さらなる緩和という流れは変わっていない。鉄の三角地帯さきに見たように、四次にわたる全国総合開発計画は、美辞麗句をならべながら、結局は産業を最優先し、市民の住まいや、市民が住む都市をないがしろにしてきた。いや四全総の策定過程とアーバン・ルネッサンスで極点に達したように都市を投機やビジネスの餌として投げ与えてきたことは疑いない。では、だれが世界でも類をみない市民の生活を無
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住宅ローン債権信託の仕組み
新型住宅ローン債権信託の仕組みを説明します。（1）銀行その他の金融機関または大蔵大臣直轄の住宅金融会社（以下「金融機関等」と称します）が、いくつかの住宅ローン債権を取りまとめて信託財産として特定する。対象となる住宅ローン債権は固定金利ものとする。「売切方式」の場合には信用保証会社保証付または保険会社の保証保険付きに限る。（2）金融機関等と信託銀行の間で住宅ローン債権信託契約を締結し、信託銀行は受益
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人間のもつ欲望とか価値観との比較
土地の評価に路線価評価方式というのがあり、この方式でも価格形成要因を分析する。しかし対象地の接近条件（交通機関や重要建物施設、市場などへの接近性）、道路条件（これは対象物件から他の物件への連続性を意味するもので、もっぱら道路幅とか、構造とか修景が条件となっている）など、タソジブルな（触知しうる）面のみの環境を、路線価方式は考えている。地価は環境により当然変動する。たとえば単純には汚染地域よりも、き
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「とりあえず」が最終決定
ひとたび現場がはじまってしまったら、工事契約を結んだ時の図面のまんまで、ひたすら竣工までつき進むしかないのである。じゃあ工事がはじまる前に、しっかりとディテールをつめておけばいいじゃないかというと、実際にはそれも困難である。すでに工事開始前から、建築に関わる人達はひどく急いでいるのである。一目遅れれば、金利がいくら余計にかかる。一二月にオープンしてクリスマス商戦に間に合わなければ、売上げがまったく
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心理戦を勝ち抜く行動ファイナンス
投資家は「安く買って高く売ること」を信条としている。しかし、常勝とはいかないのが現実である。多くの解説書やマスコミで専門家が説くのは、「損切り」の難しさと重要性である。株式にしろ不動産にしろ、値動きが急に激しくなることがある。投資を専門とし、四六時中、市場と対峙している者を除いて、一般的なアマ投資家はしょっちゅう市場を覗くわけにはいかない。しかも、買い時と売り時を明確に決めている投資家も多くはない
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クラブ派住宅について
クラブ派住宅の方に目を転じなくてはいけない。クラブ派住宅は、どのような特徴を持っていて、どこがクラブに似ていてどこが似ていないのか。まず外観である。クラブ派住宅は外観に一つのウイークポイントを持っている。なぜならコピーされる銀座のクラブ自体が、外観というものを持っていないからである。これは雑居ビルのテナントという立場から考えればあたり前のことだろう。しかし少なくとも一戸建の住宅の場合、外観が無しと
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銀行から借りられる金額には上限がある
資金計画を立てるうえで大前提となるのは、銀行で借りられる金額には、その人ごとに上限があるという事実です。これを返済比率といい、融資基準のひとつとなっています。金融機関によって若干の差がありますが、税込み年収400万円未満の場合は25％以内、400万〜600万円未満は30％以内、600万円以上は35％以内と考えてください。この返済比率から年間の返済額を計算してみると、税込み年収600万円の場合、35
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会社が大きくなるのにナゼ借金が増えるのか
必要資本の考え方。「あの会社は、最近たいへん大きくなって、社員がたくさんいる」とか「完工局の伸びがとても高い。ずいぶん成長した」などとよく言われる。しかし、これは経営的立場から見れば間違いである。人が増えても、それに伴って、あるいはそれ以上に仕事量が増えなければ意味がない。人が増え、工事高が増えても、利益があがらず資本の蓄積ができていなければ、ちょっとした不景気でもひっくり返ってしまいます。企業の
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「賃料の査定」は難しい
「賃料の査定」、これが意外と難しいのです。建物の品質が長期安定するであろうことが想定されるマンションのキャップレートについては、東京の場合、概ねネットで6％〜8％前後（マックスで9％前後）が適正と考えました。そして、都心一等地なら強気で5％、さらにキャピタルゲインが見込まれそうなら4％で、もうそれで最大と考えるとしました。再開発が進んで街の成熟度が増しているようなエリアであれば、キャピタルゲインが
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リメイク「スミレアオイハウス」
すでにあるオリジナル作品をもとにして、別の作家が新たに改編したバージョンをつくることをリメイクという。音楽や映画のリメイク作品は昔から数多くある。近年の映画でいうと、アランードロン主演の『太陽がいっぱい』をリメイクしたマットーデイモン主演の『リプリー』、『ラージュテ』をリメイクしたブルースーウィリス主演の『12モンキーズ』、『氷の微笑』で有名になったシャロンーストーンが、体当たりの演技でリメイク版
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不動産情報を確認する時の目安
不動産情報によくある内容として、『駅より徒歩何分』という表記があります。この表記には一応の決まりがあり、80メートルを1分で歩いた場合の距離に換算されるといいます。つまり『駅から徒歩10分』という記載であれば、駅から約800メートル離れていると考えれば良いことになります。ですが、これは往々にして『直線距離』をあらわす場合も多くあり、実際に歩く道を辿っていないことがあります。また、信号待ちなどは一切
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いろいろこだわる二世帯住宅
二世帯住宅の中でも、旦那様側の両親と一緒に住む傾向が多いかと思います。そうとなると、一番こだわるのが「共同区域」ではないでしょうか。私の友達も、どこを共同で使ってどこを別々にするかでとても話し合ったそうです。やはり、お互いにプライベートを守りたいところもあるでしょう。一番悩む場所は、女性が活躍する水回りや収納部分だと思います。三世代いる家族であれば、孫と接したいためにお風呂やトイレなども一緒にする
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娘のために購入した新築一戸建て
4歳になった娘にピアノを習わせてやりたいと妻と相談しあったところから、我が家のマイホーム購入はスタートしました。というのも、賃貸物件で楽器可な物件、かつファミリータイプの物件というのは数が少なく、またあっても駅から遠い、もしくは家賃が高くなるといったデメリットばかりで、これならマイホームを購入したほうがいいね、という結論になりました。マンションも防音がしっかりした建物が増えたようですが、それでも新
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大きな地球の小さなビルで
インテリという言葉になんとなく時代遅れさを感じるのは私だけであろうか。世界中で災害や生態系の危険が叫ばれている中、何がインテリと呼びうるのだろうか。コンクリートのビルの中で、毎日滋養強壮剤をあおりながら仕事と格闘して、暗くなった帰り道にラーメンをすすって、頭上に輝く航空障害灯を見上げる。今の自分の日常のスタイルが「時代遅れ」って言われるようになるのかな。人間の発展が、地球の退化につながってる？そん
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間取りプランニングのコツ
「間取りのプランニングと言ってもどこから手をつけて良いのかわからない！」そんな方にちょっとしたコツをご紹介します。まずは「収納スペース」。収納スペースを充分に確保するためにデッドスペースをうまく活用しましょう。10〜15％が目安です。次に「水まわりをまとめる」。キッチンや浴室、トイレなどの水を使うところはなるべく近くにまとめておくと、メンテナンスが楽です。そして「風の通りや動線を考慮したドアの配置
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集合住宅の安心子育てデイズ♪
新築建売が何件か集まった、集合住宅の一軒を購入し、夫と息子と移り住みました。息子が小学生になる前にはマイホームが欲しくて、それも小学校に上がる前にご近所にお友達ができたほうがいいかなとも思ったからです。実際当初考えていたとおり、ご近所さんには息子と同じ年のお子さんが何人か引っ越してきましたし、みな新築に住み始めたのは初めて、という若い世代が大半をしめていたので、子育て相談なんかをご近所に住むママ友
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一戸建て住宅で必要な収納スペース
一戸建て住宅を建てる時、初めて家を建てる人は外観にこだわり、建て替えをする人は収納にこだわるという傾向があります。家族が増えれば必然的に収納しなければならないものは増えると思います。そこでまず考え付くのがウォークインクローゼットではないでしょうか。ウォークインクローゼットは多くのものを収納することができます。私も洋服のたたみ皺が気になるため、多くの洋服はクローゼットにかけています。けれどそれだけで
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不健康な住宅は人為的な問題
幹線道路・高速道路の建設、土地区画整理事業、都市再開発等は多数の住宅を滅失させる。道路の開通や都市集中による地価の高騰が居住地を商業業務地へと変更させていることも周知のとおりである。日本の都市の土地利用は原則として計画性がなく、市場原理によって行なわれている。これらの絶えざる土地利用の更新によるスクラップ・アンド・ビルドは都市内部の住宅を壊し住民を追い立てるが、同時に建設公害、道路公害を日常化し、
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不動産関連法規の変化
経済のグローバル化の進展などを背景として、近年、企業を取り巻く各種制度の改変が続いている。このような制度改変の多くは、企業経営に多大な影響を与えるとともに、企業不動産にも大きな影響を与えるものであり、二〇〇九年までの二年間を取ってみても、毎年何らかの企業不動産関連の制度改変が予定されている状況である。こうした事業環境の変化にともない、これまで以上に不動産に対して合理的な意思決定を行うことが、企業に
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世論操作としての“土地論議”
土地問題の論議に限らないことなのだが、最近の世相をみていると、戦争に突入した当時の世の中もこうであったか、と思われて仕方がない。たとえば、地価が上昇しているのは都市周辺部の農民が農地を手放さないからであって、これらの農地に宅地と同じ税（農地の一〇〇倍）をかけて、税金の面から農民が農地を手放さざるをえなくさせようという、いわゆる農地の宅地並み課税論の主張もそうである。今回の狂乱地価の元凶は農民が土地
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信用力のある会社と似通った名前に注意を
我孫子の物件は、常磐線ではかなり名の通った不動産屋でめぐりあったものです。その会社の名前と似通った不動産会社が東京都内にもあるので、関連会社かと思いましたが、聞いてみたら全く違う会社でした。このように有名会社に似た名前の不動産会社が結構あるようです。私の友人のそのまた友人という男が、ある有名な家庭用品メーカーと全く同じ社名の不動産会社を設立しました。お客はそのメーカーが多角化経営の一つとして作った
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安心して住める住まいのない日本
現代に生きる日本人の生活にとって最大の問題の一つは、安心して住める住まいがなくなりつつあることではないだろうか。もはや手の届かなくなったマイホーム、暴力的な地上げ・底地買いによる居住権の侵害、家賃・固定資産税・相続税の高騰や過重なローン負担による生活破壊・家庭崩壊、公団住宅の相次ぐ家賃値上げに加え、公団・公営住宅の建て替え計画や借地借家法の「見直し」などは、国家自らが地上げを行ない、あるいはその推
安心して住める住まいのない日本... の続きを読む
海外での人材マネジメントが課題
海外の場合、施主または総合建設会社から、設計施工一括で請け負うケースが多い。今後、現地企業からの受注獲得による、日本市場から自立した事業展開を行うためには、設計施工一括で提案できることが重要である。このため、施工会社としてではなく、エンジニアリング会社として海外展開することが考えられる。日揮や東洋エンジニアリング、千代田化工建設などのプラントエンジニアリング会社を目指すことは難しいものの、たとえば
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欠員が出てダム建設工事の現場事務所勤務に
現場でバリバリ仕事をしたいと思っていた私に、意外と早くチャンスが訪れたのである。私がいまいる支店から鉄道をはさんで二十キロぐらい北へ向かった秩父山系と手前のなだらかな山々の山間部に並々と水をたたえたダムがある。もともとは田畑用の小規模の用水池だったが、これに電力会社が目をつけ恩恵を受ける二市三町が共同体で買い取り、工事が行われた。用水池を広げた上に、さらに上の山岳部を切り開いてもう一つのダムと池を
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