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「頭金を3割入れてください」の世界に

2011.11.25

固定資産税の税率は、地方税法によって１・4％から2・1％の範囲で各市町村が条例で設定することができますので、固定資産税は全国一律ではありません。また、大阪は検査済み証がない物件が大半なので、収益還元法どころか、融資不適格物件として都銀の融資対象から外れる場合があります。そうなってくると、オリックス信託などに融資の打診をすることになりますが、その場合でも延べ床面積の10％を超える容積率オーバーの場合には、融資は行われません。

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地元の信金や地銀にお願いするとなると、「頭金を3割入れてください」の世界になります。また、北海道などのように、地方によっては、入居者募集をするときに、広告費を客付け業者に何ヶ月分も払わなければならないところ、礼金、敷き引きの慣習があるところなど、まちまちです。建物を建てるときの坪単価だって全然違います。